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大湾区楼市观察|东莞8月新房成交量价齐升 土拍市场回温

作者:李未来 黄琼

来源:华夏时报

发布时间:2019-09-20 14:38:25

摘要:度过7月的平淡期,东莞8月楼市成交量价齐升。

大湾区楼市观察|东莞8月新房成交量价齐升  土拍市场回温

黄琼  摄

华夏时报(animagicfx.com)记者 李未来 见习记者 黄琼 东莞报道

度过7月的平淡期,东莞8月楼市成交量价齐升。

据东莞统计局2019年9月16日发布的数据显示,2019年8月,东莞市新建商品住宅网上签约销售4627套,环比上涨4%;销售面积51.67万平米,环比上涨2.7%。按照销售面积和销售金额进行计算,东莞市8月新建商品住宅销售均价为20431元/平米,再次突破2万元关卡,环比上涨5.1%。

58安居客房产研究院首席分析师张波9月17日向《华夏时报》记者表示,东莞楼市的热度提升从直接原因来看,是受深圳近期的先行示范区政策影响,不但深圳本区域的楼市热量明显提升,也同步带动外溢需求的承接区热度抬升。

8月18日,中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见正式发布。这一意见的出台,也牵动着各房企的神经。9月11日,广东省东莞市以网上交易方式成功出让一宗商住用地。据当天媒体报道,经过8家房企、7小时、91轮的激烈角逐,该地块最终被深业鹏基(集团)有限五分六合以总价23.25亿元成功斩获,以折合可售楼面地价28300元/㎡,刷新东莞土拍新高度。

与此同时,延续8月的热度,东莞部分楼盘近期依托各大节假日,也推出了一系列的优惠活动。《华夏时报》记者9月17日走访了东莞东南临深片区的数个楼盘也发现,特价房、送装修、打折等优惠活动也屡见不鲜。

8月新房成交量价齐升

“金九银十”提前抢跑,8月东莞新建商品住宅网签数比7月的4448套增加了近200套。

据统计局数据得知,2019年8月,东莞全市新建商品住宅网上签约销售4627套,销售面积51.67万平米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为20431元/平米。同时,在8月东莞市新建商品住宅网上签约销售中,销售套数排前5位的镇街依次是沙田、高埗、寮步、虎门、麻涌;销售面积排前5位的镇街依次是沙田、高埗、寮步、虎门、大岭山。

负责东莞市东南临深片区一二手房代理的中介罗先生向《华夏时报》记者表示,8月下旬购房咨询的人明显多了,深圳先行示范区也给东莞楼市带来一波利好影响。

虽一扫去年下半年楼市的低迷,今年东莞楼市呈现的态势也只能用稳定来形容。8月楼市成交量价回升,但总体的成交量、价处于合理的范围之内。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英9月17日接受《华夏时报》记者采访时表示,8月份东莞成交量小幅微涨,主要受近期新盘加推的带动影响。东莞近期各楼盘推盘量增加,部分楼盘纷纷打折促销,加之东莞受深圳先行示范区辐射效应影响,多重因素影响下短期内成交量会有所上涨,但“金九银十”能否延续热度,还需要看后期具体情况而定。

9月上旬楼盘促销走量

“中秋节的优惠仍在,还有特价房源可选。”9月17日,位于东莞市东南临深片区塘厦镇的华堂九里楼盘的销售蔡女士向《华夏时报》记者介绍道,趁中秋节假日,楼盘拿出十套房源出来做特价房,现在还剩下几套。

虽然中秋节已过,但从蔡女士介绍来看,特价房的房源仍有数套可选。而一套特价房的总价可优惠7万元左右。以蔡女士介绍的这套位于8层的58平米的楼房为例,原总价约129.3万,而交3万可享受特惠一口价,优惠后仅需约119.6万,便宜了近7万块钱。

《华夏时报》记者发现,除特价房源之外,其他房源本身也享受一定的优惠。据蔡女士介绍,其他房源则可以享受3万抵6万,再依次进行98折和99折的折扣,实际上算下来,优惠力度也不少于特价房。

同样,即将在9月下旬加推的春晖国际楼盘,位于东莞市东南临深片区塘厦镇,其销售王女士告诉《华夏时报》记者,现在可以认筹,只有认筹过的客户,周末才能够购房。而现在认筹,周末则有95折的优惠。

据合富研究院统计数据显示,9月9日-9月15日一周内,东莞一手住宅网签约921套,环比前一周增加23%。9月上半月一手住宅累计网签1670套,环比基本持平。

张波认为,东莞地区近期各类促销活动就是房企紧跟市场热度,通过各类活动更大限度提升在区域内的成交总量,其中不乏有通过让利的方式来实现更快去化。

土拍市场回温

据东莞中原战略研究中心数据显示,2019年8月东莞土地挂牌公开出让占地面积约43.85万㎡,建筑面积140.76万㎡,建筑面积环比大幅上升121%,为今年中等水平,主要原因为本月政府加大工业用地供应量;8月成交14宗土地,其中包括商住商服用地各3宗和工业用地8宗,商住比例再次回落,占比为21%。

9月11日,东莞市松山湖区一块商住用地竞拍引起业内关注。据当天媒体报道,经过8家房企、7小时、91轮的激烈角逐,该地块最终被深业鹏基(集团)有限五分六合以总价23.25亿元成功斩获,以折合可售楼面地价28300元/㎡,刷新东莞土拍新高度。

国仕英就此向《华夏时报》记者表示,东莞距离深圳较近,车程在1个半小时左右,受深圳先行示范区及粤港澳大湾区规划利好因素影响,各大房企纷纷加持东莞,未来东莞楼市成交量价受利好因素影响会有小幅上涨,但受国家及地方调控政策影响,不会出现大幅上涨现象,未来东莞楼市将会保持稳定发展或小幅上涨。

张波向《华夏时报》记者介绍道,东莞楼市的未来发展有着三方面支撑力,其一是深圳的外溢性需求在临深片区不断释放,由于深圳本身的土地面积小,住宅开发的发展空间相对有限,相比于其他一线城市,深圳外溢性需求会表现更为明显;其二是东莞自身的发展有着较强产业支撑,包括华为在内的众多企业已将生产、研发的重点转向土地供给充沛、匹配政策优惠的东莞,未来的人口流入会为东莞带来持续的购房需求支撑;其三东莞目前和深圳的住宅价差依然非常明显,东莞未来的房价上涨预期也相对较强,这也是房企看好东莞的重要因素。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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